What Does 買村屋檢查清單 Mean?

What Does 買村屋檢查清單 Mean?

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若首購族想趁機入場，信義房屋不動產企研室曾敬德提醒，挑選房產時，評估實際使用坪數的需求及期待很重要。 圖／信義房屋提供

【村屋自學團】村屋注意事項 【 二 手 物 業 自 學 團 】 【 一 手 買村屋注意事項 物 業 自 學 團 】

•   村屋與市區屋苑的居住環境有很大分別，買家要首先了解自己對居住環境的要求。

近期央行第七波信用管制出手，房市有所降溫，剩下首購友善環境。房市買氣下滑，但對有剛性需求的首購族影響小，專家提醒首購族群，購房時應審慎衡量使用需求再上車；簽約也建議預先向銀行確認貸款條件，降低房貸風險；挑選雙北以外地區房子時，建議以屋齡適中為主。

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驗屋是房屋交易過程中不可忽視的一環，能夠幫助買家確保房屋品質，避免入住後出現各種問題。無論是自行驗屋還是聘請驗屋公司，選擇適合自己需求的方式，並在交屋前進行全面檢查，都是保障居住安全的重要步驟。

大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。這些地方售價會比較便宜，環境也比較清靜。

不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：

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●你要準備的：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用）

除了丁屋，村屋還包括「祖」、「堂」等類型，此類物業類型會影響申請按揭保險的資格，詳情可參閱「按揭成數」。

丁屋楼花故名思义是仍在兴建中的丁屋，程序较为复杂，由於尚未取得满意纸（完工证），未能通过向地政处申请补地价，就不能把物业或土地卖出或转让，换言之，这是没有业权。

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村屋涉及僭建物是常见的潜在风险，例如密封式露台、天台玻璃屋、有盖停车位等建筑，甚至室内改装楼梯等，都有机会是违契改建或僭建。如屋宇署发现有违规建筑，有机会被钉契，必须在指定期限内清拆，解除钉契才可以继续交易。若申请村屋按揭，银行会因应情况作估价报告，亦会考虑重置费，即是买家还原单位的支出，可能因而扣减贷款额，若涉及僭建问题，按揭申请更可能被拒。